Selv om utbyggere og utbyggere trekker i et harmonisk kor om at leilighetsprisene ikke skal falle, fordi noe har blitt dyrere, ender utbyggerne opp med å løpe til Norge, det er bare det at de tror at Litauen er så unikt at alt bare kan bli dyrere her , Realiteten er at problemer etter det er litt i hagen til folk som kjøpte en leilighet for investering på feil tidspunkt.

Denne dårlige nyheten ble ikke brakt av svenskene, amerikanerne eller kineserne, hvis eiendomsmarked allerede stagnerer og prisene, la oss si, gjennomgår en korreksjon, men av våre litauiske banker, som lykkes med å heve renten fordi Euribor øker.

«Et ekte eksempel. En person leier en leilighet i Santariškės. Han mottar 560 euro per måned fra denne aktiviteten, men lånebetalingen hans økte til 750 euro etter omberegning. I virkeligheten dekker ikke beløpet på leilighetsleie fra denne måneden den månedlige lånebeløpet, må du legge til ditt eget. Dermed dukker det opp en annen trojansk hest på eiendomsmarkedet, hvis konsekvenser er uklare», forklarer markedsdeltakeren, som ikke ønsket å oppgi navnet sitt, og forteller at utleie inntekt er bare bare tall. Dersom kontrakten er lovlig, personlig inntektsskatt (PIT), skal leilighetsforsikring trekkes fra inntekten. Det er enda mindre penger som kan gis til banken.

«For to år siden regnet jeg selv på om det var verdt å kjøpe en slik leilighet, da var prisene mye lavere, men det viste seg at selv da så vidt husleien dekket lånet, og hvis GPM og leilighetsforsikring ble holdt utenfor, ville jeg ha måtte legge det til fra egen lomme. Og dette var på en tid da Euribor var null prosent. Det vanskeligste nå er for de som ville bli rike raskt og kjøpte ikke én, men flere leiligheter,» underviser samme person og forteller at nå «blir tallene vanskeligere og vanskeligere å legge sammen».

Foreløpig låneutbetaling på 150 000 – 670 euro per måned uten forsikring og GPM. For at en slik virksomhet skal gi mening, må du leie en bolig for 850-950 euro, noe som er vanskelig eller umulig med leiemarkedets overtilbud og fallende priser.

Et annet problem er at boligmarkedet praktisk talt er dødt og det er relativt få transaksjoner. Ingen vet hva den reelle prisen er i dag, fordi den, som utviklerne sier, er «kontraktsfestet» og ikke publisert noe sted. Hvis det er en korreksjon, vil folk som investerte i toppen ikke en gang kunne komme seg ut av denne aktiviteten, for etter å ha solgt huset, vil de fortsatt skylde banken. Dette skjedde også under siste krise, da de som ikke kunne betale satte seg i gjeld. Det var umulig å selge og rett og slett glemme den mislykkede investeringen, fordi bankene fortsatt krevde resten av lånet.

Det faktum at «leiligheter for investering» ikke lenger er en så morsom investering, som forklart av ulike guruer fra scenen, anerkjennes også av analytikere.

Ifølge Raimonds Reginis, markedsundersøkelsessjef for Ober-Haus for de baltiske landenedet er foreløpig ingen panikk i markedet, stemningen av å vente råder, men bolig eller annen eiendom kjøpes vanligvis for en lengre periode, og du må akseptere ulike opp- og nedturer i markedet:

«En sjelden investor kan skryte av å ha kommet inn i markedet på bunnen og gått ut på toppen. Uansett kan vi forvente at de generelle langsiktige utviklingsutsiktene for landet eller dets individuelle regioner vil forbli positive, så de som investerer i eiendom trenger bare å være interessert i dette markedet og unngå en altfor aggressiv investeringsstrategi, så på lang sikt bør eiendomsmarkedet generere positiv avkastning.»

Ved kjøp av eiendom som skal leies ut, bør du vurdere ikke bare din evne til å betale tilbake lånet, men også andre tilleggskostnader knyttet til det nye kjøpet.

Estateguru investor relations manager Vaidotas Šumskis minnet om at de som kjøper eiendom som en investering også bør vurdere de mulige økonomiske og tidsmessige kostnadene ved å vedlikeholde eiendommen. Det bør også tas i betraktning at etter hvert som den økonomiske situasjonen forverres, forverres også leietakernes økonomiske situasjon, og de kan bli insolvente, det kan ta tid å finne nye leietakere, leieprisene kan synke i en slik grad at leieinntektene mottatt av de som har investert i fast eiendom med lån kan ikke lenger være tilstrekkelig til at lånet dekker premie.

«Med stigende renter er det dyrere å pusse opp en avskrevet eiendom dersom man må låne til oppussingen». Etter å ha vurdert disse risikoene, stigende renter og betydelig redusert leielønnsomhet, kan det antas at det å investere i eiendom med lån for tiden er mindre attraktivt enn før, så populariteten til andre investeringsalternativer kan øke i Litauen, ettersom investorer prøver å finne løsninger som gir høyere avkastning,» sa han. .

Oversatt til menneskelig språk, hvis en person lider tap fra flere eiendommer med tillegg av et fall i levestandarden, kan det være vanskelig for ham å overleve og forsørge familien. Desto mer fordi den økonomiske vinteren, ser det ut til, så vidt har begynt og det er mindre og mindre lettvinte penger «ut av løse luften». Folk som ikke ønsker å miste formuen sin, må gå på jakt etter ekstra arbeid eller til og med finne en betalt jobb hvis de ikke hadde det før.

Bølgen av permitteringer som skyter gjennom teknologiselskaper vil komme hele sektoren til gode – vil stabilisere oppblåste lønn til IT-spesialister og la mindre virksomheter ansette ansatte billigere, sier Andrius Bičeika, nestleder i Revolut Bank og styremedlem. Ifølge ham planlegger ikke selskapet selv permitteringer, og ser på kreditering og forretningstjenester som en av de viktigste nisjene for fremtidig utvikling.

I fjor opp til 35 prosent. alle Revoluts inntekter kom fra kryptovalutainntekter, sa Revolut-gründer og administrerende direktør Nikolaj Storonskis til Bloomberg. Selskapet lar brukere handle kryptovalutaer gjennom appen, og tilbyr disse tjenestene gjennom tredjepartsformidlere.

I år, siden begynnelsen av bjørnemarkedet, har Revolut mottatt mindre enn 5% fra kryptovalutaer. inntekt.

Forfatter på Facebook.